Alexandr Koval
Archimatika (façade concept)
architecture group

101 Tower

Kiev - Ukraine - 2011

Situé non loin du quartier historique où se trouvent l’université nationale et le jardin botanique, le quartier d’affaires Tower 101 combine à merveille design fonctionnel et qualités esthétiques. Compact et élégant, le bâtiment contient 61 850 m² de surface au sol et offre de nombreux espaces publics à ses occupants et ses visiteurs, comme un restaurant, une salle de sport, une banque et un parking. La façade en verre et aluminium est l’élément le plus singulier du complexe : les bandes argentées qui ornent la façade permettent de transformer cet immeuble de bureaux typique en haut lieu architectural de la capitale ukrainienne.

La tour comprend 32 étages et un parking souterrain sur cinq niveaux. Lors de l’attribution de la parcelle située sur le lit de la rivière Lybed, le plan initial a été refusé en raison de coûts de construction trop élevés. Au final, le parking prévu en surface a été incorporé dans un volume vertical de 27 étages érigé sur un stylobate de six étages (la surface supérieure de la plateforme sur laquelle étaient dressées autrefois les colonnes des temples).

En termes d’aménagement intérieur, Tower 101 est un immeuble de bureaux standard, conçu pour tirer le maximum de sa surface au sol. Le centre contient un coeur composé de dix ascenseurs et d’unités sanitaires. Chaque étage affiche 1 500 m² d’espace flexible avec différentes options de division et de location de l’espace. Deux escaliers demi-tournants ont également été intégrés pour réduire les espaces fonctionnels du bâtiment. La tour est perçue par ses occupants et par les visiteurs comme un espace ouvert et vivant. La porte tournante située à l’entrée du bâtiment débouche sur un hall épuré et transparent qui se décline dans une combinaison de surfaces grises, blanches et argentées.

L’espace extérieur est parfaitement visible grâce au mur-rideau en verre. Un coin salon a été aménagé pour faire une pause et le complexe propose également un restaurant, une banque, un fleuriste et un salon de beauté. Le bâtiment attire des visiteurs supplémentaires grâce à sa salle de sport de 3 500 m² située au cinquième étage, qui comprend notamment une piscine de 25 mètres. Le hall de conférence du sixième étage est très agréable pour organiser de grands évènements privés et publics. Le parking sur plusieurs niveaux est ouvert aux visiteurs et peut accueillir 259 véhicules.

Le bâtiment possède une façade unique

Façade unique

Avec ses nombreux espaces publics et commerces, la tour a dynamisé cette partie peu attractive de la ville proche d’une ancienne usine de chauffage et de bâtiments industriels. Les développeurs ont créés une architecture élégante en s’appuyant sur une façade unique. Dix versions de la façade ont été dessinées pendant la phase de conception. Le dessin ultra moderne choisi a été proposé par le groupe d’architectes Archimatika et développé par la société A. Koval. Les matériaux et les solutions du fabricant Evroviknobud ont été choisis dans le cadre d’un appel d’offre extrêmement compétitif.

Les systèmes de murs-rideaux utilisés sur la façade sont considérés comme le nec plus ultra pour ce type de construction. La structure de la façade vitrée à haute efficacité énergétique avec fenêtres à l’italienne ouvrant vers l’extérieur garantit la sécurité de l’installation tout en offrant à l’architecte toute la liberté dont il a besoin pour exprimer sa créativité. L’installation des dix-huit éléments ouvrants sur chaque étage (300 kg par fenêtre) a constitué un véritable défi. Cela étant, le plus grand défi fut de conçevoir les bandes argentées qui ornent la façade.

Les fabricants ont choisi de ne pas utiliser de caissons pour stores, une solution qui avait pourtant déjà fait ses preuves. Les bandes ont été peintes sur l’extérieur des vitres par sérigraphie. Cette méthode permet d’obtenir un effet visuel extérieur dynamique tout en maximisant la vue sur les environs depuis l’intérieur (créant un effet de persienne verticale). Les vitres du stylobate sont différentes : elles combinent les panneaux en verre verticaux et inclinés pour refléter au mieux les environs du bâtiment. Le parking est recouvert de panneaux de verre aux tons bleu foncé qui correspondent parfaitement au style strictement professionnel du lieu. Pendant la journée, le bâtiment semble habillé d’un costume bleu à rayures du plus bel effet. Le soir venu, la masse de la façade disparaît progressivement, ne laissant derrière elle que les « lumières du nord » qui miroitent dans le ciel.